No mês de Agosto, o CRECISP realizou um estudo com 2.034 imobiliárias de todo o Estado de SP, com o intuito de revelar como estão as vendas e locações de casas e apartamentos residenciais usados. O levantamento mostrou que, na comparação com julho, houve queda de 10,94% no volume de vendas e alta de 11,17% nas locações.
Somados os financiamentos concedidos pela CAIXA (48,8%) e pelos demais bancos (14%) responderam por 62,7% dos negócios realizados em Agosto em todo o Estado. Na sequência, vieram as vendas à vista, com 21%, os negócios parcelados diretamente pelos proprietários, com 14%, e as transações por meio de consórcios, com 2,3%.
A Pesquisa CRECISP registrou que 43% das vendas eram de casas e 57% de apartamentos, de acordo com as imobiliárias consultadas. Os compradores buscaram, preferencialmente, por imóveis na faixa de preço entre R$ 200 mil e R$ 300 mil.
Tanto as casas quanto os apartamentos mais vendidos nesse período tinham 2 dormitórios e no que se refere à área útil, ela variou entre 50 m² e 100 m² para casas e até 50m² para apartamentos. A maioria dos imóveis negociados (48,8%) estava situada na periferia das cidades consultadas pela Pesquisa.
O presidente José Augusto Viana Neto explicou que, “no setor de vendas, os números mostram que o mercado ainda enfrenta desafios. Após um início de ano difícil, com quedas expressivas em janeiro (-23,82%) e março (-7,01%), houve sinais de recuperação em abril (+16,20%) e maio (+11,91%). No entanto, essa retomada não foi suficiente para sustentar o crescimento, já que junho, julho e agosto voltaram a registrar retrações. O acumulado até agosto indica queda de -13,65%, mostrando que fatores como o custo do crédito e a cautela dos consumidores ainda impactam diretamente as negociações de compra e venda.”
“Já no mercado de locações, o desempenho foi bem mais favorável. O ano começou com uma leve retração em janeiro (-3,53%), mas rapidamente a curva se inverteu, com forte alta em fevereiro (+27,60%) e resultados positivos em abril (+7,54%) e agosto (+11,17%). Apesar de quedas pontuais em março, maio e julho, o setor conseguiu sustentar crescimento contínuo, alcançando +17,41% no acumulado do ano. Isso reforça a tendência de que a locação tem sido a opção mais viável e procurada, especialmente diante das incertezas econômicas.”
Locações crescem mais de 11% em agosto
A maioria dos inquilinos assinou contratos de locação de imóveis com valores até R$ 1.000,00 (27,8%) e 50,6% das propriedades alugadas estavam situadas na periferia.
No ranking das garantias locatícias, o seguro fiança liderou as preferências dos novos inquilinos, com 35,8%. Na sequência, aparecem o fiador, com 30,7%, e o depósito caução, com 27%.
Houve crescimento no volume de casas e apartamentos alugados em Agosto na comparação com julho. Segundo as imobiliárias que participaram da Pesquisa, o percentual aumentou 11,17% em relação ao mês anterior.
Em 34% dos cancelamentos de contratos de locação ocorridos em Agosto, os inquilinos optaram pela mudança para aluguéis mais baratos; 21,2% foram para aluguéis mais caros e 44,8% se mudaram sem dar justificativa.
Os locatários escolheram, em sua maioria, casas e apartamentos com 2 dormitórios e área útil de 50 m² a 100 m².
Vendas estaduais
| Vendas | % | | Casas Vendidas | 43% | | Apartamentos Vendidos | 57% |
|
Casas vendidas
| Dormitórios Casa | Percentual | | 1 Dorm. | 4,7% | | 2 Dorm. | 54,7% | | 3 Dorm. | 35,8% | | 4 Dorm. | 4,2% | | 5 Dorm. | 0,5% | | Mais de 5 Dorm. | 0,0% |
|
| Área útil | Percentual | | 1 a 50 m² | 23,6% | | 51 a 100 m² | 34,4% | | 101 a 200 m² | 29,2% | | 201 a 300 m² | 11,3% | | 301 a 400 m² | 0,9% | | 401 a 500 m² | 0,5% | | acima de 500 m² | 0,0% |
|
Aptos vendidos
| Dormitórios Apto | Percentual | | Quitinete | 1,1% | | 1 Dorm. | 13,8% | | 2 Dorm. | 65,7% | | 3 Dorm. | 16,6% | | 4 Dorm. | 2,2% | | 5 Dorm. | 0,0% | | Mais de 5 Dorm. | 0,6% |
|
| Área útil | Percentual | | 1 a 50 m² | 51,4% | | 51 a 100 m² | 37,6% | | 101 a 200 m² | 9,9% | | 201 a 300 m² | 0,6% | | 301 a 400 m² | 0,0% | | 401 a 500 m² | 0,0% | | acima de 500 m² | 0,6% |
|
Casas e Aptos vendidos
| localização Casa/Apartamento | Percentual | | Central | 25,9% | | Nobre | 25,3% | | Demais Regiões | 48,8% |
|
| Forma de Pagamento Casa/Apartamento | Percentual | | À Vista | 21,0% | | Financiamento CAIXA | 48,8% | | Financiamento Outros Bancos | 14,0% | | Direto com Proprietário | 14,0% | | Consórcios | 2,3% |
|
| Desconto concedido | Percentual | | Vendida no MESMO VALOR ANUNCIADO | 51,1% | | Vendida com desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado | 23,7% | | Vendida com desconto de 6 a 10%, ABAIXO do Anunciado | 17,0% | | Vendida com desconto de 11 a 15%, ABAIXO do Anunciado | 3,1% | | Vendida com desconto de 16 a 20%, ABAIXO do Anunciado | 3,6% | | Vendida com desconto de 21 a 25%, ABAIXO do Anunciado | 0,8% | | Vendida com desconto de 26 a 30%, ABAIXO do Anunciado | 0,3% | | Vendida com desconto de 31 a 35%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% | | Vendida com desconto de 36 a 40%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% | | Vendida com desconto de 41 a 45%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% | | Vendida com desconto de 46 a 50%, ABAIXO do Anunciado | 0,3% | | Vendida com desconto maior que 50%, ABAIXO do Anunciado | 0,3% |
|
| Faixa de preço média | Percentual | | Até R$25 mil | 0,0% | | De R$ 25mil a R$50 mil | 0,0% | | De R$ 51mil a R$100 mil | 2,0% | | De R$ 101mil a R$150 mil | 6,6% | | De R$ 151mil a R$200 mil | 17,1% | | De R$ 201mil a R$250 mil | 20,2% | | De R$ 251mil a R$300 mil | 12,2% | | De R$ 301mil a R$350 mil | 7,1% | | De R$ 351mil a R$400 mil | 6,1% | | De R$ 401mil a R$450 mil | 3,3% | | De R$ 451mil a R$500 mil | 3,1% | | De R$ 501mil a R$600 mil | 5,6% | | De R$ 601mil a R$700 mil | 3,8% | | De R$ 701mil a R$800 mil | 1,8% | | De R$ 801mil a R$900 mil | 2,6% | | De R$ 901mil a R$1 milhão | 2,0% | | De R$ 1milhão a R$1.2 mi | 2,8% | | De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi | 1,3% | | De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi | 1,8% | | De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi | 0,5% | | De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi | 0,0% | | De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi | 0,0% | | De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi | 0,0% | | Acima de R$ 5 mi | 0,0% |
|
Locações estaduais
| Locações | % | | Casas Alugadas | 63% | | Apartamentos Alugados | 37% |
|
Casas alugadas
| Dormitórios | Percentual | | Quitinete | 0,0% | | 1 Dorm. | 16,2% | | 2 Dorm. | 42,1% | | 3 Dorm. | 35,1% | | 4 Dorm. | 6,6% | | 5 ou mais Dorm. | 0,0% |
|
| Área útil | Percentual | | 1 a 50 m² | 22,0% | | 51 a 100 m² | 42,7% | | 101 a 200 m² | 25,0% | | 201 a 300 m² | 7,3% | | 301 a 400 m² | 2,6% | | 401 a 500 m² | 0,4% | | acima de 500 m² | 0,0% |
|
Aptos alugados
| Dormitórios | Percentual | | Quitinete | 2,8% | | 1 Dorm. | 13,1% | | 2 Dorm. | 65,5% | | 3 Dorm. | 17,9% | | 4 Dorm. | 0,7% | | 5 ou mais Dorm. | 0,0% |
|
| Área útil | Percentual | | 1 a 50 m² | 37,9% | | 51 a 100 m² | 56,6% | | 101 a 200 m² | 4,8% | | 201 a 300 m² | 0,0% | | 301 a 400 m² | 0,7% | | 401 a 500 m² | 0,0% | | acima de 500 m² | 0,0% |
|
Casas e aptos alugados
| Modalidade | Porcentagem | | Fiador | 30,7% | | Depósito caução | 27,0% | | T. de Capitalização | 2,8% | | Seguro Fiança | 35,8% | | Outros | 3,7% |
|
| Localização | Percentual | | Central | 30,2% | | Nobre | 19,2% | | Demais Regiões | 50,6% |
|
| Motivo da mudança | Percentual | | Mudou para um aluguel mais caro | 21,2% | | Mudou para um aluguel mais barato | 34,0% | | Mudou sem dar justificativa | 44,8% |
|
| Desconto concedido Casa / Apartamento | Percentual | | Mesmo valor anunciado | 69,2% | | Desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado | 18,8% | | Desconto de 6% a 10%, ABAIXO do Anunciado | 7,2% | | Desconto de 11% a 15%, ABAIXO do Anunciado | 2,7% | | Desconto de 16% a 20%, ABAIXO do Anunciado | 1,9% | | Desconto de 21% a 25%, ABAIXO do Anunciado | 0,3% | | Desconto de 26% a 30%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% | | Desconto maior que 30%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
|
| Valor Aluguel Casa/apto | Percentual | | Até R$500 | 0,8% | | de R$501 a $750,00 | 7,1% | | de R$751 a $1.000,00 | 19,8% | | de R$1.001,00 a R$1250,00 | 13,3% | | de R$1.251,00 a R$1500,00 | 13,6% | | de R$1.501,00 a R$1750,00 | 6,2% | | de R$1.751,00 a R$2.000,00 | 10,5% | | de R$2.001,00 a R$2.500,00 | 9,6% | | de R$2.501,00 a R$3.000,00 | 5,7% | | de R$3.001,00 a R$3.500,00 | 4,5% | | de R$3.501,00 a R$4mil | 2,8% | | de R$4.001,00 mil a R$5mil | 5,9% | | Mais e R$5mil | 0,0% |
|
COMPARATIVO NA QUANTIDADE DE NEGOCIAÇÕES MENSAIS
| Mercado Imobiliário Estadual | | (Volume Negociado-2025) | | Vendas | | Mês | Percentual (%) | | Mês | Acumulado | | Janeiro | -23,82% | -23,82% | | Fevereiro | +7,84% | -15,98% | | Março | -7,01% | -22,99% | | Abril | +16,20% | -6,79% | | Maio | |
|
Curtir isso:
Curtir Carregando...
Relacionado
